Wohnhaus bebaute Grundstück
Ringstraße 24, 53577 Neustadt (Wied)
129.000 €
KI-AnalyseSatteldach, Eindeckung aus Dachsteinen, PVC-Regenrinnen
Heizung: Zentralheizung mit Festbrennstoff-Ofen (Pelletsofen) und 2 Pufferspeichern, Wärmeübergabe über Flachheizkörper
Warmwasser: Elektrospeicher/Boiler
Elektroinstallation: Baujahresgemäßer Standard (pro Raum ein Lichtauslass, mehrere Steckdosen, TV-SAT-Anlage)
Fenster: Einfach baujahresgemäße Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Fensterbänke aus Aluminium
Innen: Laminat (Wohnzimmer, Küche), Linoleum (Diele), PVC (Schlafzimmer), Decken mit Holzpaneelen, Tapeten mit Anstrich/raumhoch geflieste Bäder
Sanitärausstattung: Einfaches Bad (Waschbecken, Badewanne, Stand-WC im EG)
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag innen und außen besichtigt. Der überwiegende Teil des Hauses konnte in Augenschein genommen werden, das Dachgeschoss war jedoch nicht zugänglich. Die Bewertung der nicht besichtigten Bereiche erfolgte auf Grundlage der Eindrücke während der Besichtigung und vorhandener Unterlagen.
Das Objekt besteht aus einem freistehenden, teilunterkellerten, eingeschossigen Fertighaus (Holzrahmenbauweise, Hersteller: Okal) mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche im Erdgeschoss von rund 85 m² (inklusive Terrassen- und Wintergartenanteil). Das Dachgeschoss verfügt über etwa 28 m² einfach ausgebaute Fläche, die aufgrund geringer lichter Höhe nur eingeschränkt als Wohnraum bewertet werden kann. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1982, ein Wintergartenzusatz wurde etwa 2019 angebaut.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Hausanschlussraum mit Heizung, der nur von außen zugänglich ist (lichte Höhe ca. 1,90 m). Das Erdgeschoss umfasst Diele, zwei Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum, hinzu kommen eine Terrasse sowie der Wintergarten. Das Dachgeschoss hat zwei kleinere Zimmer, die aufgrund eingeschränkter Raumhöhe nicht als vollwertige Aufenthaltsräume gelten.
Die Konstruktion besteht aus Betonstreifenfundamenten, Holzrahmenwänden mit Strukturputzplatten, Innenwänden in Holzständerbauweise und Holzbalkendecken. Das Satteldach ist mit Dachsteinen gedeckt und hat PVC-Regenrinnen. Die Grundrissgestaltung wird als ungünstig und individuell beschrieben und ist laut Gutachten für eine Familie wenig geeignet.
Zu den äußeren Bauteilen und Einrichtungen zählen ein stark schadhaftes Terrassenelement, ein Wintergarten (Alu-Glas) und eine Markise. Die Allgemeinbeurteilung bescheinigt einen einfachen Gebäude- und Ausstattungsstandard mit überdurchschnittlichem Unterhaltungsbedarf, diverse Baumängel und Bauschäden (insbesondere bei Terrasse und Außenbereich) sowie deutlichem Renovierungsbedarf im Innenbereich. Eine baubiologische Untersuchung wird empfohlen.
Das Grundstück verfügt über eine unterkellerte Doppelgarage (zwei verbundene Einzelgaragen), vermutlich ebenfalls Baujahr ca. 1982. Die Garagen sind als Stahlbeton-Fertigbau mit einfachem Ausstattungsstandard beschrieben. Mängel sind vorhanden (bautechnische Mängel an Verbindung und Dach, unfertiger Zustand, nicht fachgerechte Schließung). Der Erhaltungszustand wird als einfach beurteilt.
Ein einfacher Holzschuppen ist ebenfalls vorhanden.
Das Grundstück hat eine Größe von 790 m² mit einer Straßenfront von ca. 33 m und einer Tiefe von ca. 23 m und ist als Eckgrundstück nahezu regelmäßig zugeschnitten. Es befindet sich in leichter bis mittlerer Hanglage am Ortsrand in einem Wochenendhausgebiet. Die Erschließung erfolgt über zwei Straßen. Die Fläche ist eingefriedet (Zaun, tlw. beschädigt) und überwiegend als Rasenfläche genutzt, ergänzt durch Anpflanzungen, ein Schotterzufahrt und befestigte Hauszugangsfläche. Die Außenanlagen sind insgesamt pflegebedürftig.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet.
Satteldach, Eindeckung aus Dachsteinen, PVC-Regenrinnen
Heizung: Zentralheizung mit Festbrennstoff-Ofen (Pelletsofen) und 2 Pufferspeichern, Wärmeübergabe über Flachheizkörper
Warmwasser: Elektrospeicher/Boiler
Elektroinstallation: Baujahresgemäßer Standard (pro Raum ein Lichtauslass, mehrere Steckdosen, TV-SAT-Anlage)
Fenster: Einfach baujahresgemäße Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Fensterbänke aus Aluminium
Innen: Laminat (Wohnzimmer, Küche), Linoleum (Diele), PVC (Schlafzimmer), Decken mit Holzpaneelen, Tapeten mit Anstrich/raumhoch geflieste Bäder
Sanitärausstattung: Einfaches Bad (Waschbecken, Badewanne, Stand-WC im EG)
Verkehrswert: 129.000,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 6 K 32-25-wohnhaus-ehemaliges-wochenendhaus-1349283.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 116.100 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfügbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist für Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen